Lägenhetsrenovering

Innan renovering

När medlem i föreningen avser att genomföra större renoveringar i badrum, kök, duschrum eller WC skall styrelsen meddelas för godkännande, (meddelandeplikt gäller även vid rivning av väggar etc).
Medlemmen ska i god tid innan igångsättning av arbeten meddela styrelsen vilken entreprenör som ska anlitas och därefter invänta klartecken efter att föreningen kontrollerat aktuell entreprenör.
Medlemmen ska i god tid informera berörda grannar, genom avisering i brevlåda och i trappuppgången.
Medlemmen ska på egen bekostnad och i god tid förvissa sig om var vattenavstängningarna finns och dess funktion i samråd med föreningens fastighetsskötare.
För vattenavstängningar gäller att fastighetsskötaren skall närvara på medlemmens bekostnad och att avisering i huset utförs av medlemmen senast tre dygn innan vattenavstängning ska ske.
Medlemmen aviserar i trapphus i god tid avseende planerade byggnadsarbeten.
Medlemmen meddelar i god tid till förvaltaren vilket datum arbetet startar och hur många veckor arbetet beräknas att pågå.

Ansvar

Föreningens ansvar

Föreningens ansvarar för stamledningarna. I ett våtutrymme/WC/kök är det de ”stående” vatten- och avloppsledningarna, samt alla ledningar till och från element.
Definition av stamledning är enlig en ändring i bostadsrättslagen 2003-04-01 ”Ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet”.
Föreningen ansvarar även för byggnadens ventilationssystem.
Några ingrepp eller ändringar på föreningens ledningar eller ventilationssystem får inte utföras utan skriftligt godkännande från föreningen.

Medlems ansvar

Medlemmen ansvarar för och bekostar byte av alla "liggande" rördragningar. (Liggande rör är de smala vattenledningar som går till köks-/tvättställs- och badkarsblandaren och de som går till toastolen samt de rör som går under golvet till de liggande avloppsledningarna och brunnen).
Det är inget krav att byta dessa ledningar, däremot rekommenderar föreningen att det görs i samband med en renovering för att undvika att befintliga ledningar börjar läcka och förorsaka skador.
Arbetet i ett våtutrymme/WC/kök ska uppfylla följande branschkrav:
 ”Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, BBV” inklusive uppdaterade tillägg och revideringar som finns att inhämtas från
 Branschregler för ”Säker Vatteninstallation” inklusive uppdaterade tillägg och revideringar som finns att inhämtas från
I dessa skrifter finns allt om utförandet och material mm.

Föreningens kontroll av arbeten i lägenheter

I samband med en större renovering/ombyggnad som en medlem utför ska föreningens tekniske förvaltare kontrollera utförandet av arbeten. En sådan kontroll innebär att 1-3 besök under arbetets gång för att säkerställa att utförandet sker enligt gällande branschregler och myndighetskrav.
En gemensam tillsyn och eftersyn genomförs också av transportvägar genom fastigheten om föreningen bedömer det är nödvändigt.
OBS! Medlemmen ska själv kontakta den tekniske förvaltaren och alla kostnader för ombyggnadskontrollen betalas av medlemmen.

Fackmannamässigt utfört arbete

Arbetet måste vara fackmannamässigt utfört av behörig entreprenör.
Behöriga företag finner ni på www.bkr.se och www.sakervatten.se
Dokumentation som ska lämnas till föreningen efter slutfört arbete:
 Kvalitetsdokument BBV Branschregler för våtrum
 Kvalitetsdokument (intyg) Branschregler för Säker Vatteninstallation
 Behörighetsbevis för el- och gasarbeten
Ett gott råd är att alltid se till att ni får era kvalitetsdokument och intyg innan ni slutbetalar utfört arbete.
Följande punktlista är tänkt att fungera som en kravspecifikation framför allt vid ombyggnad av badrum/WC och kök som ni kan ha med i en förfrågan till entreprenör ni tänkt anlita.
 Inspektionsluckor monteras vid inbyggda kopplingar till vattenledningar
 Tilluftsspalt i dörrblad/karm skall monteras/utföras
 Fuktmätning ska utföras för att säkerställa att ingen fukt byggs in
 Nya blandare skall vara typgodkända och av mjukstängande modell

Städning

Medlemmen ansvarar under entreprenadtiden för att fortlöpande städning av allmänna utrymmen utförs så att ”rent bygge” uppnås. Verktyg och byggmaterial skall hållas undan från allmänna utrymmen. Trottoar utanför städas från nedsmutsning förorsakad av entreprenaden. Rivningsmaterial och sopor får inte mellanlagras på trottoaren. Gräsmattan får absolut inte användas som uppställningsplats.

Skydd av föreningens egendom

För att undvika skador på föreningens egendom såsom ex golv i trapphus, väggar och snickerier får bygg- och rivningsmaterial inte mellanlagras i trapphus. Byggmaterial får inte heller lutas mot fastighetens inner- eller ytterväggar.
Rivningsmaterial ska lastas i säckar av typ Big Bag eller i container och skyndsamt transporteras bort. Bygg- och rivningsmaterial får inte ställas framför lokalhyresgästers fönster.
Byggnad, byggnadsdelar och inredning som inte berörs av medlemmens entreprenad skall skyddas så att inga skador uppstår på dessa.
Bruks- och färgrester får aldrig hällas ut i brunnar eller avlopp.
Kontaktinfo vid ombyggnad:
Tel 08 564 354 50
e-post husskotsel@ovidius.se
för frågor och funderingar angående detta ni vill ställa till styrelsen går det utmärkt att skicka e-post på lyckohjulet5@hotmail.com